原标题：货币政策发力支持房地产平稳健康发展2月10日广东海绵胶，人民银行发布《2025年四季度货币政策执行报告》（以下简称《报告》）。
对于2025年的货币政策操作，《报告》提到，支持房地产平稳健康发展。稳步实施保障住房再贷款政策。优化抵押补充贷款管理，支持政策开发金融机构为保障住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等提供信贷支持，2025年末抵押补充贷款余额1.0万亿元。
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保障住房再贷款创设于2024年，用于激励银行发放贷款支持地国企收购已建成存量商品房用作保障住房。2025年，人民银行对保障住房再贷款进行了多次优化。
2025年5月份，人民银行决定下调再贷款利率0.25个百分点。同年7月份，人民银行印发《关于拓宽保障住房再贷款使用范围的通知》，拓宽保障住房再贷款支持范围广东海绵胶，加强与相关部门政策的统筹协调，给予地政府大自主权，动存量商品房去库存。
“从供给侧来看，2025年货币政策通过政策工具定向发力，撬动万亿元保障住房与城中村改造资金，稳步实施保障住房再贷款、优化抵押补充贷款管理，城中村改造项目落地率得到有提升。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，同时，融资环境优化，出险房企债务展期、重组成功率不断提升，保温护角专用胶行业流动风险逐步收敛。
根据《报告》广东海绵胶，2025年12月份，新发放企业贷款利率和新发放个人住房贷款利率均约为3.1，自2018年下半年以来分别下降2.5个、2.7个百分点。
张波表示，从需求侧来看，2025年房贷利率与付比例双降，购房成本显著下行，刚、需求入市意愿明显提升。人民银行指各地实施为灵活的信贷政策，核心城市适度宽松、多中小城市宽松，市场整体预期。
在下阶段货币政策主要思路部分，《报告》明确，着力动保障住房再贷款等金融政策措施落地见，完善房地产金融基础制度，助力构建房地产发展新模式。
“从今年1月份的政策动态来看，未来金融对房地产的支持还有很大空间。”上海易居房地产研究院院长严跃进表示，例如，上海通过国有企业收购“老破小”二手房的试点广东海绵胶，就涉及对金融支持的需求。未来，可以通过REITs为存量房地产盘活提供资金，并鼓励多的社会资本在相关域进行投资。
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